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 时间:2013-06-08 04:13:00来源:责任编辑:GH0096

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谁让你不早点签约,现在我要涨点了!

    本报记者 刘宇鑫

    “5月份出现毕业季租房热,从那时起,我们各家门店采集的租金价格除了公司内部使用,就是供相关部门参考,恕不外传。”昨日下午,三家大型中介公司都对目前的租金整体情况严格保密。被很多大学毕业生戏称为“史上最难就业季”来临之际,很多中介都罕见地把各自掌握的全市房屋租金数据信息当成私藏,不再大张旗鼓地公开发布。记者调查发现,5月中旬至今,在西直门、公主坟、北太平庄、劲松等靠近地铁的热点区域,60平方米以下小户型的房租已经出现了两三百元的小幅上涨。

    近地铁毛坯一居

    租金至少2500元

    “这租金涨起来,可一点都不低调。”昨日下午,已经看房两周的应届毕业生小潘一回宿舍,就跟室友撂下这么一句。因为学校宿舍只让住到7月份,所以她最近这两周主要的任务就是看房。

    “工作头半年实习期,每月最多挣5000元,租房成本可不能超过一半吧?”按照小潘自己的预算,尽管每月花上2500元租房略显吃力,但哪怕是个小一点的一居室,住着舒心就值了。

    十几天下来,她每天至少看三套房,几乎沿着地铁1号线、2号线和6号线周边找了一圈,却发现2500元的租房预算真的很有限。

    只要是离地铁站步行不超过10分钟的地段,即便是上世纪80年代建成的红砖楼老一居,没有装修,家具不全,月租金也在2500元上下。好不容易赶上一套格局和装修都不错,家具、家电配全的小房子,一问价儿:月租金3000元起。

    眼下租到单位附近的西直门区域的房子,每天都能多睡半个小时,已成了小潘的一个梦想。记者昨日看到,40平方米左右的老一居,屋里的装修水平比毛坯房好不了多少,客厅就是一条窄道,电线裸露在水泥墙外,家电只有电视、冰箱、热水器,家具只有床和桌子,惟一的优势是步行至地铁只需5分钟,这样一套房,中介开价3500元,还说是业主6月初上调了300元之后的价格,而区域内老一居的平均租金都在4200元左右,比4月份涨了约200元。

    记者随后调查了公主坟、北太平庄、劲松等三环周边、靠近地铁的热点区域,一些60平方米以下的小户型,两周内租金已经涨了二三百元。

    中介推销展板

    内容“由售转租”

    “关门,别忘了收板儿。”进入5月下旬,每晚10时左右,我爱我家马连道一家门店店长在招呼经纪人关门时,总会喊上这么一嗓子。店门口码放着10多块经纪人白天“驻守”小区时使用的折叠展示板。乍一看,很像一些商业老字号过去关门时在店铺门口“上”的一块块门板。

    5月下旬以来,展示板上的二手房销售广告更多地被租赁信息替代,就连总是放在店门口的那两块,也从之前的“一租、一售”变为同时出租。

    毕业季来临,一些大型中介将更多注意力放在了租赁市场。

    “北京租赁市场在经历4月份的交易低谷之后,伴随暑期毕业季的临近,5月份租赁交易量触底反弹。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,5月份北京新增租房需求登记量环比4月份增加了16.7%,需求量的增加也带动了5月份的租赁成交量环比上涨17.3%。

    从成交租赁房屋面积来看,40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显,达到18%,其次是40至60平方米和60至80平方米面积区间的房屋,交易量也有明显上涨;而租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。

    “房屋托管”存废

    或影响租金走势

    根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据,4月本市住房租金同比上涨7.6%,环比上涨0.1%。相比3月份租金同比涨8.4%,环比涨1.3%的数据,4月租金涨幅有所放缓。

    “持续上涨,未见大涨。”资深业内人士陈经理如此评价近期全市的租金水平,他所在中介公司的内部统计显示,5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右,像公主坟、劲松、苹果园这样靠近地铁线、配套相对成熟的区域,租赁交易量都比上个月增加了20%以上。

    可对于月租金的变化幅度,陈经理却和其他中介公司负责人一样,不愿多说。“你可以去看看官方的统计数据。”市住建委官方统计网站上,5月份在网上备案的中介居间租赁房屋有6638套,而中介代理租赁(房屋托管)房屋只有851套。“全北京一半以上的中介都在从事房屋托管,可备案的却只有这几百套,估计连实际成交的一成都不到。”

    房屋托管是指房主将房屋托管给中介,中介按年一次性支付其房租。然而在房源出租时,有一些中介会借机赚取差价,这样的房屋托管业务广受诟病,一度被认为是房租过快上涨的推手。5月中旬,市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿,拟叫停这种服务。

    北京房协有关人士认为,虽然该办法还未正式出台,但房屋托管业务的弊端已经引起主管部门的高度重视,应该把租金的定价权交还给市场交易主体。从这个层面来看,房屋托管业务的存废,会在一定程度上影响租赁市场上的供求关系和租金走势。